עורך דין מכירת דירה
לאחר שעורך הדין ששכרנו ביצע את כל הבדיקות הדרושות, הגענו לשלב המשא ומתן מול הקונים. תפקידו החשוב ביותר של עורך הדין למכירת דירה שמייצג אתכם הוא להילחם עבורכם ועבור התנאים הטובים ביותר שאתם מוכרי הדירה תקבלו בהסכם. למשל אופן פריסת התשלומים, מועד פינוי הדירה, מה קורה אם יש הפרה וכו'.
בדיקת מיסוי, האם על המוכרים לשלם מס שבח ואם כן כמה? האם ניתן לצמצם את מס השבח על ידי בקשת פטור. בדיקת תקופת צינון, על עורך דין המייצג בעסקת מכר לבדוק האם מכרתם בתקופה האחרונה דירה נוספת מהסיבה שאם מכרתם ייתכן ולא תהיו זכאים לפטור ממס שבח. בדיקת משכנתא, במידה ואתם זקוקים למשכנתא לדירה חלופית או לבצע גרירת משכנתא, עורך דין נדל"ן ילווה אתכם בכל הליך לקיחת המשכנתא והחתימה על מסמכי המשכנתא.
חשוב ביותר שעורך דין נדל"ן הבקיא בדיני מקרקעין יבצע את כל הבדיקות המשפטיות, ילווה אתכם בכל שלב החתימה על ההסכם ויוודא שאתם חותמים בהתאם להסכמות הצדדים. לאחר שלב החתימה, עורך דין נדל"ן יבצע דיווח למשרדי מיסוי מקרקעין, יגיש את כל המסכמים הרלוונטיים לטובת רישום הנכס בלשכת רישום מקרקעין (אישורי מס שבח ומס רכישה, שטרות מכר, אישור עירייה, שטרות משכנתא, בקשה לביצוע פעולות במקרקעין, יפוי כוח בלתי חוזר וכו').
זיכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין. בדרך כלל הצדדים להסכם שבזיכרון הדברים חושבים שהצדדים יכולים לחזור בהם בכל שלב עד לחתימת החוזה ללא תשלום פיצוי כלשהו. חשוב לדעת שאין כל חובה שתהיה כותרת "זיכרון דברים ומספיק שיש פרטים מזהים של הצדדים בצירוף פרטי הזהות של הנכס כדי שהמסמך יוכר כזיכרון דברים. בנוסף, מכוון שמדובר על חוזה מחייב, חלב החובה לדווח על העסקה לרשות המיסים בהתאם למועדים הקבועים בחוק.
אמנם לעורך דין מקרקעין יש ניסיון בתחום הנדל"ן והיכרות עם השוק ומחירי הדירות, אבל תמחור הדירה הוא באחריות מוכרי הדירה ולא תוכלו להעביר את האחריות הזו לעורך הדין ששכרתם. אם אתם מחפשים מישהו שיגיד לכם באמת כמה עולה הדירה – עליכם לפנות לשמאי מקרקעין בלבד. עורך הדין שלכם כן יוכל לייעץ לכם ולהביע את דעתו האם המחיר שקבעתם מתאים למחיר השוק, והוא גם יכול לסייע ולבצע בדיקות מסוימות שיוכלו לעזור לכם לתמחר את הדירה כראוי.
היטל השבחה הינו מס שיש לשלם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כאשר קיימת השבחה של ערך הקרקע. השבחה של ערך הקרקע נובעת מכמה סיבות כמו: תב"ע חדשה, שינויי ייעוד הקרקע, תוספות בנייה (ממ"ד, קומות, חניות, מחסנים וכו'), הקלה בתוכניות, אישור לשימוש חורג וכו'. גובה היטל ההשבחה שיש לשלם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה נקבע על ידי שמאי מטעם הוועדה המקומית שמעריך בכמה עלה ערך הקרקע ומתוך אותו ערך השבחה, יש לשלם 50% היטל השבחה.
היטל השבחה חל על המוכר שהוא בעל הזכויות בקרקע.
עורך דין המייצג מוכרי דירה מחויב לעשות זאת עבורם על הצד הטוב, היעיל והמקצועי ביותר שניתן. ניסוח החוזה חייב להיות מותאם אישית עבור המוכרים ותפור למידותיהם החל משלב המבוא להסכם, הצהרות הצדדים, מועדי ותנאי התשלום, בטחונות, מיסים ועוד. עורך דין למכירת דירה יגן על האינטרסים שלכם בלבד.
