מכירת דירת ירושה

מכירת דירת ירושה

ככל ויש הסכמה למכירת הדירה בין כל היורשים ההליך יהיה מהיר מאוד. ככל ויהיה סכסוך או חילוקי דעות בין היורשים, ההליך הופך מיד להרבה יותר מורכב וארוך, ויגרור קרוב לוודאי תביעה לפירוק שיתוף שעליה כתבנו מאמר שלם פירוק שיתוף במקרקעין. מספיק שיורש אחד יתנגד למכירת הדירה כדי שהדבר יאפשר פתח להגשת תביעה לפירוק שיתוף.

  1. מדובר על דירת מגורים מזכה.
  2. היורשים הינם צאצאיו או בן הזוג של המוריש ואף בן זוג של צאצא.
  3. בבעלות המוריש הייתה רק דירת מגורים אחתשבנייתה הושלמה לחלוטין.
  4. אילו היה המוריש בחיים ומוכר את דירתו, היה מקבל פטור כבעלים של דירה יחידה.

 

עד שווי של 4,846,000 ש”ח (נכון לשנת 2023) יש פטור. במידה והדירה שווה מעל לסכום, תידרשו לשלם 25% מס רק על ההפרש.

מכוון שהדירה נהרסת ונבנית מחדש, הזכות שבידי היורשים אינה מהווה את אותה הזכות שהיתה למוריש, אלא, מהווה זכות אחרת. בהתאם למדיניות רשות המיסים, במצב כזה, לא ניתן יהיה להשתמש בפטור ממס שבח עפ"י סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין לדירה שהתקבלה בירושה.

עד לשווי של 1,919,155 ₪ יש פטור ממס רכישה והדברים נכונים לשנת 2023. מעבר לשווי זה קיימות מדרגות מס רכישה מופחתות עבור רכישת דירה יחידה. אך מה קורה במצב בו מעוניינים לרכוש דירה כאשר באותו הזמן כבר יש לנו חלק מדירה שקיבלנו בירושה. במצב כזה ניתן להנות מפטור ממס רכישה על הדירה השנייה ובלבד שהבעלות בדירת הירושה אינה עולה על 50%.

תמ"א 38

נושאים מהי התחדשות עירונית? התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקט תמ"א 38 ופרויקט פינוי בינוי ועל כל אחד מהם כתבנו מאמר מקיף. פרויקטים של התחדשות

קרא עוד »
פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

נושאים האם ניתן לתבוע פירוק שיתוף בין בני זוג? (סעיף 40א' (א) לחוק) כאשר מדובר על מקרקעין של בני הזוג, לדוג' דירת מגורים, המצויים בהליכה

קרא עוד »

ליקויי בניה

נושאים האם לפני רכישת דירה חדשה מקבלן יש צורך להזמין חברת בדק בית למרות שהדירה חדשה? חד משמעית כן. משרדנו ממליץ להזמין בדק בית גם

קרא עוד »

איחור במסירת דירה

נושאים איחור במסירת דירה מקבלן איזה חוק מסדיר את נושא האיחור במסירה? סעיף 5(א) לחוק המכר (דירות) התשל"ג-1973, מסדיר את מערכת היחסים בין הקבלן לבין

קרא עוד »

פינוי בינוי

נושאים מהו התנאי לפינוי בינוי בפרויקטים של פינוי בינוי מתייחסים למתחם שלם בו חייבות להיות לפחות 24 יחידות דיור בנויות. במסגרת פרויקט הריסה ובנייה של תמ"א

קרא עוד »

העברת דירה במתנה

נושאים מהי העברה ללא תמורה? העברה ללא תמורה או בשמה הנוסף – העברת דירה במתנה היא עסקת נדל"ן לכל דבר ועניין הכוללת בתוכה מסמכים שיש

קרא עוד »
המלצות

צור קשר

לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי

חשוב לדעת, כי התכנים באתר אינם מהווים בשום פנים ואופן תחליף לייעוץ מקצועי על ידי עורך דין ו/או של כל בעל מקצוע אחר אשר אמון על מתן ייעוץ וליווי של עסקאות אלו.
פתיחה
1
שלום וברכה
שלום וברכה,
איך אוכל לעזור?
Call Now Button דילוג לתוכן