מכירת דירת ירושה

ככל ויש הסכמה למכירת הדירה בין כל היורשים ההליך יהיה מהיר מאוד. ככל ויהיה סכסוך או חילוקי דעות בין היורשים, ההליך הופך מיד להרבה יותר מורכב וארוך, ויגרור קרוב לוודאי תביעה לפירוק שיתוף שעליה כתבנו מאמר שלם פירוק שיתוף במקרקעין. מספיק שיורש אחד יתנגד למכירת הדירה כדי שהדבר יאפשר פתח להגשת תביעה לפירוק שיתוף.

1. מדובר על דירת מגורים מזכה.
2. היורשים הינם צאצאיו או בן הזוג של המוריש ואף בן זוג של צאצא.
3. בבעלות המוריש הייתה רק דירת מגורים אחתשבנייתה הושלמה לחלוטין.
4. אילו היה המוריש בחיים ומוכר את דירתו, היה מקבל פטור כבעלים של דירה יחידה.

עד שווי של 4,846,000 ש”ח (נכון לשנת 2023) יש פטור. במידה והדירה שווה מעל לסכום, תידרשו לשלם 25% מס רק על ההפרש.

מכוון שהדירה נהרסת ונבנית מחדש, הזכות שבידי היורשים אינה מהווה את אותה הזכות שהיתה למוריש, אלא, מהווה זכות אחרת. בהתאם למדיניות רשות המיסים, במצב כזה, לא ניתן יהיה להשתמש בפטור ממס שבח עפ"י סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין לדירה שהתקבלה בירושה.

עד לשווי של 1,919,155 ₪ יש פטור ממס רכישה והדברים נכונים לשנת 2023. מעבר לשווי זה קיימות מדרגות מס רכישה מופחתות עבור רכישת דירה יחידה. אך מה קורה במצב בו מעוניינים לרכוש דירה כאשר באותו הזמן כבר יש לנו חלק מדירה שקיבלנו בירושה. במצב כזה ניתן להנות מפטור ממס רכישה על הדירה השנייה ובלבד שהבעלות בדירת הירושה אינה עולה על 50%.