פינוי בינוי

בפרויקטים של פינוי בינוי מתייחסים למתחם שלם בו חייבות להיות לפחות 24 יחידות דיור בנויות. במסגרת פרויקט הריסה ובנייה של תמ"א 38/2 ניתן להרוס בניין בודד עם כמות דירות הקטנה מ-24 דירות.

פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט בו בניין ישן, נמצא ככזה שעלול להתמוטט ברעידת אדמה, נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש. במסגרת הפרויקט, היזם מציע לדיירי הבניין לעבור על חשבונו לבניין אחר, ובאותו זמן ייהרס הבניין בו גרו ובמקומו ייבנה בניין חדש, עם דירות גדולות יותר ובדרך כלל עם פיתוח אזורי טוב יותר.

בפינוי בינוי כולם מרוויחים, העירייה מרוויחה בניין עם תשתיות חדשות ועם פיתוח אזורי חדש. היזם מרוויח על ידי מכירת הדירות שהוא מקבל מעבר לדירות הבעלים. ובעלי הדירות מצידם מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר.

יציאת הפרויקט לדרך תלויה בחתימת בעלי הדירות על הסכם מול היזם כאשר הרוב הדרוש הוא של 66.6% הסכמה בכל בניין ואם מדובר על פינוי בינוי של מתחם שלם אז לפחות 50% הסכמה בכל בניין במתחם.

בעלי הדירות שוכרים שמאי מטעמם המעריך את שווי הדירות הישנות וכל דירה מקבלת ניקוד לפי שוויה. סדר בחירת הדירות נקבע ככל שהניקוד של הדירה גבוה יותר.

חתימה על חוזה ארוך מבלי שהבנתם על מה אתם חותמים ומבלי שהבנתם איזה הגנות נדרשות, חושפת את בעלי הדירות לסכנות רבות.

כדאי שהפנייה אליו תעשה כבר בשלב שהיזם פונה אליכם לראשונה.

התנהלות מול הדיירים, בחירת יזם, בחירת מפקח בנייה, בחירת יועץ ביטוח, בדיקת מיסי דיירים, בדיקת ערבויות ובטחונות וכו'.

ביקורת על כל התהליך, ביקורת על רישום הדירה החדשה, תביעה במקרה של איחור במסירה, בדיקת מפרט מכר.

קשיש בפרויקטים של התחדשות עירונית נחשב ככזה שהינו בן 70 ויותר, בבעלותו דירה בבניין ושהתגורר בה שנתיים לפחות. כמו כן, במועד שבו נחתמה עסקת פינוי בינוי ראשונה עם היזם, גילו של הקשיש היה מעל 70. במצב בו בעל הדירה בן 70 ומעלה, חלות על היזם חובות שאם לא ימלא אותן, רשאי אותו קשיש לסרב לעסקה.

ברוב הפרויקטים של פינוי בינוי היזם הוא זה שמשלם את שכר הטרחה של עורך דין, כך שלא תצטרכו להוציא כסף מכיסכם.