עורך דין לקניית דירה נחשב לאחד כזה שמבין ויודע בדיוק הלקוחות שלו צריכים כשהם חושבים לקנות דירה יד 2 או דירה חדשה מקבלן. עורך דין לקניית דירה יעזור לכם לעשות את הדברים נכון.
כותב: עו"ד ליאור מזרחי
לאחר שתפנו לעורך דין לקניית דירה, תוכלו לתכנן טוב יותר את תוכניתכם העתידית מבחינת תקציב, הגדלת משפחה והצורך באותה הדירה. כמו שייצוג מעורך דין לרכישת דירה בתחום יכול תמיד רק לעזור. עם זאת, מספר בדיקות יעזרו לכם לענות על השאלה טוב יותר. עורך דין לקניית דירה שאולי אתם מכירים יכול מאוד לעזור לכם. כמו כן, משרד עורך דין לנדל"ן ומקרקעין ליאור מזרחי ליווה מאות רוכשים ועל סמך ניסיוננו הכנו עבורכם את רשימת הבדיקות המומלצת רגע לפני רכישת דירת החלומות שלכם.
בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה שניתן להיעזר גם מעורך דין לקניית דירה
- נבדוק את מחירי הדירות באזור (האם מחירי הדירות בעלייה או בירידה).
- נבדוק האם האזור נחשב ככזה שרמת הביקוש בו גבוהה.
- נבדוק את האוכלוסייה באזור.
- נבדוק קירבה להורים (בייבי סיטר זה דבר חשוב).
- נבדוק האם ישנם מטרדים סביבתיים כמו מפעלים או כביש סואן אשר ייפגעו או יימנעו שימוש סביר הדירה (רעש, זיהום אוויר, קרינה מאנטנות אותם ניתן לבדוק מאתר המשרד לאיכות הסביבה).
- נבדוק האם מטרת רכישת הדירה עומדת בקנה אחד עם סביבת המגורים.
- נבדוק את מיקום הדירה ביחס למיקום מקום העבודה.
- נבדוק אזורי תעשייה קרובים.
- נבדוק קירבה למשרדי ממשלה שונים.
- נבדוק שלא נעשה שימוש חורג בדירות באזור, לדוג' דירה שהפכה לגן ילדים (רעש).
- נבדוק קירבה למוסדות חינוך.
- נבדוק את בתי הספר, גני הילדים, גני משחקים, פארקים, מרכזים קהילתיים, מועדוני כושר (קאנטרי).
- נבדוק קירבה לתחבורה ציבורית.
- נבדוק קירבה למקומות בילוי הומי אדם והשפעתם על איכות חיינו.
- נבדוק האם ישנו מרכז מסחרי מתחת לבניין.
- נבדוק קירבה למרכזי קניות וקניונים.
- נבדוק קירבה לקופות חולים.
- נבדוק שאין מצוקות חניה בסביבה.
- נבדוק את הסביבה ואת עומס הכבישים מספר פעמים בשעות שונות ובימים שונים.
- נבדוק עם אנשים הגרים בסביבת הדירה האם קיימים מטרדים או גורמים אשר יש בהם כדי להשפיע על ההנאה ממגורים.
בדיקת הדירה
אחד השלבים החשובים ביותר שעורך דין לקניית דירה שם עליו דגש רב הוא שלב בדיקת הדירה אותה אהבתם וכמובן במקרה ובמדובר על דירה בבניין מגורים ולא בית פרטי, אז עליכם לבדוק את הבניין וסביבתו על כלל מערכותיו השונות כדי שנמנע מליקויי בנייה.
בדירה נבדוק את כלל מערכות הדירה בעצמנו כמו:
- כיווני אוויר – נבדוק את הנוף המשתקף מהדירה.
- מזגנים – נבדוק שהמזגנים עובדים, את ניקוז המזגנים ושאינם מרעישים.
- דלתות – נבדוק שאין חריקות ושיש אטימה מוחלטת בסגירתן.
- תריסים – נבדוק שיש סגירה מוחלטת ואם מדובר על תריס חשמלי נבדוק שהתריס עובד.
- חלונות – נבדוק שיש סגירה מוחלטת ושיש אטימות לרעשי סביבה.
- ארונות מטבח – נבדוק שאין עובש בארונות ואת צירי הפתיחה של הארונות.
- ברזים – נבדוק שאין דליפות, נזילות ושהכל פועל כשורה בכלל הברזים.
- מיכל הדחה (ניאגרה) – נבדוק שהניאגרה פועלת כשורה.
- תקרה – נבדוק שאין רטיבות שמקורה מהשכן שגר מעל.
- רצפה – נבדוק אצל השכן מתחת שאין אצלו רטיבות בתקרה שמקורה מהרצפה אצלנו.
- קירות חיצוניים – נבדוק שאין נזילות ממי גשמים בקירות החיצוניים.
- חשמל – נבדוק שכלל מערכות החשמל עובדות.
- דוד חשמל – נפעיל את דוד החשמל ואם יש גישה נשמע שהדוד פועל ושאין נזילות מהדוד.
- דוד שמש – נבדוק אם קיים דוד שמש ואת תקינות הקולטים.
- ביוב – נבדוק שאין סתימה בפתיחת מים של לפחחות דקה מכלל הברזים.
- גודל הדירה – נבדוק את גודל הדירה בהשוואה לנסח טאבו ולטופס הארנונה.
- ארנונה – נבדוק מהו סכום התשלום של הארנונה.
- תשלומי וועד חודשיים – נבדוק מה עלות מיסי הוועד החודשיים.
- תשלומי וועד מזדמנים – נבדוק האם שולמו תשלומי וועד לתיקון מערכת מסוימת ומתי.
- מחסן – נבדוק אם יש מחסן בטאבו ואם קיים נבדוק היכן הוא.
- חניה – נבדוק אם יש חניה בטאבו, היכן היא והאם החניה מקורה.
- יזם/קבלן – נבדוק מי היה היזם ומי הקבלן שבנה כדי לאמוד על טיב הבנייה (ניתן להיעזר בניסיונו של עורך דין לקניית דירה).
- מועד פינוי הדירה – נבדוק מהו מועד פינוי הדירה והתאמת זמני הפינוי לצרכים שלכם.
- חריגות בנייה – נבדוק שאין חריגות בנייה ואין צווי הריסה שעומדים ותלויים כנגד הדירה.
- ריהוט – נבדוק האם ישנם רהיטים שנשארים בדירה ואת טיבם.
- מפגע סביבתי – נבדוק האם ישנם מפגעים סביבתיים העלולים להשפיע על איכות החיים.
- שוכרים – נבדוק האם ישנם שוכרים בדירה ואת המצב המשפטי מולם (ככל וישנם שוכרים).
- מחיר הדירה – נבדוק מהו מחיר הדירה ואת התאמתו ליכולות שלנו.
מאחר ורוב הרוכשים אינם מבינים האם מערכות הדירה תקינות או שאין פגמים נסתרים, ובעיקר בשל העובדה שבחוזה המכר הרוכשים מצהירים שבדקו את מערכות הדירה, עורך דין לקניית דירה יד שנייה ימליץ תמיד לשכור חברת הנדסה העורכת חוו"ד מומחה לבדיקת כלל תשתיות ומערכות הדירה. בדיקת תשתיות הדירה על ידי חברת בדק בית המומחית בתחום, נועדה למצוא ליקויי בנייה בדירה כמו בעיות ניקוז, רטיבות, חשמל, שבירת קיר תומך אם נעשתה וכו'. פרטים נוספים תוכלו לקרוא במאמר השלם על פרוטוקול מסירת דירה.
בדיקת הבניין
בבניין מגורים רצוי שתדברו עם שכנים כדי לאמוד על טיבו של הבניין ואם קיימים ליקויי בנייה, היזם והקבלן ובאותה ההזדמנות גם על טיבם של השכנים.
חשוב לבדוק מי אחראי על ניקיון ואחזקת הבניין את תדירות ניקיון השטחים המשותפים, לדוגמה, לובי ראשי, לובי קומתי, חדרי מדרגות, דלתות ומשקופים, מראות, מעליות, חניונים, מועדוני דיירים, חדר גנרטור, חדר משאבות, כיבוי אש, חדרי אופניים ועגלות, גג טכני, גג עליון, אשכולי מחסנים, מקלט וכו'.
חשוב לדעת שבבניין עם חדר דחסן, 4/5 קומות ראשונות סובלות מאוד ממפגע ריח כמעט לאורך כל הזמן, ובמקרה ויש סתימה בחדר דחסן הסבל גדול יותר, דברים אלו באים מתוך ניסיונו האישי של עורך לקניית דירה ליאור מזרחי.
עורך דין רכישת דירה יגיד לכם שחשוב לבדוק את יחס הדירות המושכרות ביחס לדירות בהן גרים הבעלים (לפעמים בניין שמאוכלס ברובו בשוכרים מתוחזק ברמה נמוכה משמעותית ביחס לבניין שרובו מאוכלס בבעלי הדירות).
נבדוק האם ישנן דירות בעייתיות בבניין, עורך דין לקניית דירה ממשרדנו לדוגמה גילה שדייר בבניין מגורים גידל מריחואנה בכל הדירה, בתל אביב ישנן דירות המושכרות כדירות בהן מתקיימים הימורים בלתי חוקיים או דירות המהוות בית בושת.
למאמרים נוספים ותכנים נוספים חפשו אותנו גם בפייסבוק
